CORRETAJE DE INMUEBLES

CORRETAJE DE INMUEBLES

Comprar o vender bienes raíces es un acto que exige responsabilidad. En la mayoría de los países, esta actividad recae en profesionales debidamente capacitados y autorizados, lo que garantiza, sobre todo al enajenante, una transacción seria, ajena al fraude y a la mala praxis. De igual manera, el adquirente tiene la certeza de recibir un inmueble en orden, libre de gravámenes y con la seguridad jurídica que el proceso requiere.

Por desgracia, en México tan relevante labor se ha dejado en manos de inexpertos: auténticos desconocedores de la normatividad y, sin embargo, sobrados de osadía. Sin mayores requisitos, cualquier persona se anuncia para comercializar propiedades y se autodenomina corredor, lo que provoca que con frecuencia involucre en problemas tanto a vendedores como a compradores. A pesar de ello, exige comisiones desproporcionadas, no menores al 6%, por una supuesta intermediación. A lo anterior se suma que desconoce las disposiciones fiscales, ignora el procedimiento que conlleva la compraventa y convierte la operación en un acto plagado de irregularidades.

Tal conducta debería ser sancionada por la ley, pero quizá lo más urgente sea regular la actividad del corretaje inmobiliario, como ocurre en otras naciones. Frenar la improvisación resulta esencial, y sería benéfico para México que estos personajes cuestionables, que hoy se ostentan como “corredores”, dejen de actuar, para que se abra paso a especialistas en un ámbito tan delicado.

Una situación similar se presenta en el arrendamiento de inmuebles, pues habitualmente estos intermediarios audaces cobran al propietario el equivalente a un mes de renta por su gestión. Se trata, en suma, de una práctica reprochable, ya que, al igual que en las operaciones de compraventa, tampoco expiden comprobantes fiscales. Todo ello es consecuencia de la anarquía imperante, que ha derivado en un entorno de conductas verdaderamente irregulares.

Es conveniente que los legisladores, particularmente en el ámbito local, atiendan este tema prioritario y eviten que el corretaje inmobiliario continúe afectando a vendedores, compradores y arrendatarios.

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Jurista y Catedrático de la UNAM. Doctor en Derecho, Historia, Pedagogía y más. Autor de más de 80 libros. ExPresidente del Tribunal Universitario.